永利集团官方网站五云山现18000亩山体别墅群

 财经房产     |      2020-05-06

日前,据媒体披露,位于河南郑州市上街区的奥伦达部落·五云山“违建”山体别墅公开销售,被称郑州版“秦岭别墅”。项目占地18000亩,11平方公里,共分9期开发,目前已经开发到5期。其中因违建被查处的卢卡小镇,仍在销售中。

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该项目先后被新华社半月谈、中国经营报、中国网等媒体先后曝光,近期又有自媒体曝出新内容。

报道称,8年前,因擅自更改土地条件违建别墅被国土资源部要求限期整改,但时至今日,奥伦达部落·五云山项目仍在大肆售卖其独栋别墅项目,曾经的违建别墅也并未拆除。

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具体开发建设,由居易集国际集团有限公司旗下的河南光辉伟业房地产开发有限公司进行。

在当地政府的安排下,从2007年8月开始,西林子、东林子和营坡顶等村庄陆续开始扶贫搬迁,至2012年底,五云山上的五个村庄全部完成搬迁,统一迁至峡窝镇柏庙村新建的安置小区居住。

2009年10月,光辉伟业正式竞得510.78亩土地,并在两个月后取得了《国有土地使用权证》,土地规划用途为居住用地,建筑密度为30%,规划容积率不大于1.2,未对建筑高度进行限制。

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此后的4个月内,光辉伟业先后拿到了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》,项目名称定为中国山地生态公园五云山卢卡小镇,后来更名为奥伦达部落·五云山。

村民异地搬迁,告别贫困;开发商整合山地,合法挣钱,本来一件两全其美的好事,但却随着开发商擅自更改土地条件而发生了重大改变。

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在建设过程中,光辉伟业并没有执行政府的规划,而是大肆建设高尔夫球场、跑马场等项目,并违规建设了43栋别墅。

此事被新华社和人民网相继报道后:

2011年6月,国土资源部即刻派员赴郑州市上街区进行调查核实。

2011年7月,国土资源部将此案列为2011年第二季度挂牌督办案件公开曝光查处。

为此,郑州市对时任上街区有关部门责任人给予行政警告处分、党内警告处分等处罚。

光辉伟业所有的违建物也正式被查封。其中,35栋可以整改的别墅,按工程造价的10%进行罚款,共计约116.57万元;8栋不可整改的别墅则正式拆除。

报道称,上街区奥伦达部落·五云山项目在被查处后,并没有整改,依然大量兴建别墅,并且占用政府500万扶贫基金为别墅区修路。

据置业顾问介绍,项目占地18000亩,11平方公里,共分9期,9个小镇开发,目前已经开发到5期。

其中第一期就是因为违建而被查处的卢卡小镇,以独栋别墅产品为主,面积多在一两亩,价格在500万以上,目前仍有房源在售。

置业顾问介绍,项目5期目前均在售,二期科罗蒂小镇、三期梧桐墅都是以洋房为主,还有小高层,4期五云湖畔则是纯别墅产品,有叠拼,双拼,联排三种户型。而五期,属于私人定制产品,均为独栋,每套多的占地七八亩,少的占地三四亩,价格多在1000万以上。

据五云山一位4月份离职的资深员工透露:今年年初,有媒体对五云山违建再次进行了报道,山上很重视,设立了各种门岗,防止外人进入。

据该离职员工介绍,山上有飞行俱乐部、高尔夫俱乐部、骑士俱乐部等娱乐场所,实行会员制,只有业主和会员方可享受服务,但是部分项目需要付费。

至于粉丝爆料的扶贫路问题,该离职员工告诉笔者,从山脚到山顶,包括扶贫路在内一共有三条路可走,扶贫路是其中建的最好的一条,政府花了500万,扶贫路建成后,道路的维护一直是居易五云山项目在维护管理。

但是,山上的居民已经拆迁完毕,扶贫路为什么要在村民搬迁后修建,又为什么会修建在高档开发项目内?

该离职员工介绍,因为这条扶贫路,附近的村民意见很大,经常投诉上访,但总是不了了之。

在山上,除了一期卢卡小镇已经建成,但冷冷清清外,其余几期都在施工当中。

被查处后,五云山依然在大肆宣传其别墅项目,让人不禁怀疑,曾经的整改到底落没落实。

内部管理人员介绍,在被惩处后,政府就给他们的别墅项目规划做了批复,别墅项目已经完全合法。

但是,据一位去年离职的五云山项目高管介绍:当时五云山被查处后,停工了一段时间,也被罚了款。罚过之后,就不了了之了。卢卡小镇别墅项目,理论上仍属于违建。

2006年,国土资源部曾发布通知:中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。

2012年,国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理与调控重点工作的通知》,要求各地确保保障性安居工程住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地,不允许向别墅供地。

在政策不允许的情况下,在被查处被明令要求整改后,如果真如五云山内部人士所说,别墅项目已经合法,那么,他们是怎么通过审批的呢?

而据之前媒体报道,上街区政府曾表示:奥伦达部落·五云山报批建设形式为叠拼、双拼、联排洋房及多层、小高层住宅,均不包括别墅。区房管中心已责成企业停止夸大销售行为,坚决杜绝上述情况再发生。

但是,从结果来看,五云山显然并没有吸取教训,依然在我行我素。

综合来源:新华社半月谈、中国网等

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